Requisitos para tramitar un crédito Infonavit en 2026
Comprar una vivienda mediante un crédito Infonavit es una de las alternativas más utilizadas por las personas trabajadoras en México para formar un patrimonio. Sin embargo, antes de iniciar el trámite es importante conocer los requisitos, reunir los documentos correspondientes y verificar que el inmueble pueda ser aceptado por el Instituto.
En esta guía te explicamos los principales requisitos y pasos para solicitar un crédito Infonavit destinado a la compra de una vivienda nueva o usada.
Requisitos generales para solicitar un crédito Infonavit
Los requisitos pueden variar dependiendo del tipo de financiamiento elegido y de la situación particular del solicitante. En términos generales, la persona interesada deberá:
* Ser derechohabiente del Infonavit. * Tener una relación laboral vigente. * Estar registrada en una Afore. * Contar con los registros biométricos actualizados. * Autorizar la consulta de su historial en las sociedades de información crediticia. * Cumplir con la puntuación y precalificación requeridas. * No tener un crédito Infonavit vigente. * Realizar el curso “Saber más para decidir mejor”. * Integrar el expediente con la documentación solicitada. * Contar con un avalúo electrónico vigente de la vivienda.
El monto disponible, la tasa, el plazo y las condiciones del financiamiento dependerán de factores como el salario, la edad, el ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda y la capacidad de pago.
La precalificación debe consultarse directamente en [Mi Cuenta Infonavit](https://micuenta.infonavit.org.mx/).
Documentos necesarios para solicitar el crédito
De acuerdo con la documentación oficial de Infonavit, normalmente se requiere lo siguiente:
1. Solicitud de inscripción de crédito debidamente llenada. 2. Avalúo electrónico de la vivienda que se desea comprar. 3. Acta de nacimiento. 4. Identificación oficial vigente: INE, pasaporte o CURP Biométrica. 5. CURP, cuando no se presente una CURP Biométrica. 6. Cédula de Identificación Fiscal emitida por el SAT. 7. Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE interbancaria, con antigüedad no mayor a dos meses. 8. Título de propiedad de la vivienda, cuando se compre a un particular. 9. Constancia del curso “Saber más para decidir mejor”. 10. Aviso de Retención de Descuentos, cuando corresponda.
Si el acta de nacimiento fue obtenida de manera digital, deberá presentarse impresa. Todos los datos personales deben coincidir entre el acta, la identificación oficial, la CURP y la constancia de situación fiscal.
Puedes consultar la [lista oficial de documentos para comprar una vivienda](https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/5533bb6b-262f-4855-b9ec-d3106baaa141/Requisitos_y_documentos_Comprar.pdf?MOD=AJPERES).
¿Por qué se necesita un avalúo para el crédito Infonavit?
El avalúo es uno de los documentos más importantes dentro del trámite. Su propósito es describir las características físicas de la vivienda, analizar su entorno y determinar su valor comercial.
Cuando se trata de una vivienda existente, el avalúo debe incluir un Dictamen Técnico de Calidad aprobatorio, con una calificación igual o superior a 70 puntos. Además, el documento deberá tener una antigüedad máxima de seis meses al momento de integrarse al expediente.
El Dictamen Técnico de Calidad revisa, entre otros aspectos:
* Condiciones físicas y estado de conservación. * Disponibilidad de servicios públicos básicos. * Características de la construcción. * Posibles condiciones de riesgo. * Habitabilidad y mantenimiento del inmueble. * Condiciones de acceso y del entorno urbano.
Si la vivienda se compra a una constructora, normalmente será la propia empresa la encargada de solicitar el avalúo. Cuando se adquiere una propiedad de un particular, el derechohabiente deberá solicitarlo mediante una Unidad de Valuación que trabaje con el Infonavit.
El Instituto cuenta con un [directorio de Unidades de Valuación](https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/infonavit.web/proveedores-externos/para-tu-gestion/unidades-valuacion/).
Documentación del inmueble para solicitar el avalúo
Los requisitos exactos pueden variar según la Unidad de Valuación, la ubicación y las características de la propiedad. Generalmente se solicita:
* Escritura o título de propiedad. * Boleta predial vigente. * Boleta o comprobante del servicio de agua. * Planos arquitectónicos o croquis con medidas. * Datos de identificación del comprador. * Datos de identificación del vendedor. * Domicilio completo del inmueble. * Medidas y colindancias conforme a la escritura. * Acceso al inmueble para realizar la visita del valuador.
Es recomendable revisar previamente que la superficie, domicilio, medidas y colindancias coincidan en todos los documentos. Las diferencias documentales pueden retrasar la elaboración del avalúo o el trámite del crédito.
Documentos adicionales para crédito conyugal
Cuando se solicite un crédito conyugal, también deberán integrarse documentos del cónyuge, como:
* Acta de matrimonio. * Acta de nacimiento. * Identificación oficial vigente. * CURP, cuando corresponda. * Cédula de Identificación Fiscal. * Autorización para consultar las sociedades de información crediticia.
La venta entre cónyuges puede realizarse siempre que no estén casados bajo el régimen de sociedad conyugal.
Requisitos para Unamos Créditos Infonavit
En el esquema Unamos Créditos, el familiar o corresidente deberá presentar:
* Acta de nacimiento. * Identificación oficial vigente. * CURP, cuando no presente CURP Biométrica. * Cédula de Identificación Fiscal.
Cada participante deberá cumplir individualmente con los requisitos establecidos por el Instituto.
Casos que requieren documentos adicionales
Dependiendo de las condiciones de la operación, Infonavit puede solicitar información complementaria.
Vivienda con una hipoteca vigente
Si la propiedad tiene un crédito hipotecario pendiente, será necesario presentar la Carta de Instrucción y la Manifestación de Saldo emitidas por la institución financiera acreedora.
Programa Hogar a tu Medida
Puede requerirse un certificado de discapacidad o una carta bajo protesta de decir verdad, conforme a las disposiciones del programa.
Crédito individual Infonavit-Fovissste
Será necesario presentar la carta de autorización del crédito emitida por el Fovissste.
Personas trabajadoras extranjeras
Deberán presentar pasaporte vigente y tarjeta de residencia temporal o permanente. Las personas naturalizadas mexicanas podrán identificarse con su carta de naturalización.
Pasos para tramitar el crédito Infonavit
El proceso general para comprar una vivienda es el siguiente:
1. **Realizar la precalificación.** Consulta en Mi Cuenta Infonavit si puedes solicitar el crédito y cuál es el monto disponible. 2. **Elegir el financiamiento.** Compara las modalidades y condiciones disponibles. 3. **Completar el curso.** Realiza “Saber más para decidir mejor”. 4. **Seleccionar la vivienda.** Revisa que la propiedad tenga condiciones jurídicas, técnicas y físicas adecuadas. 5. **Solicitar el avalúo.** La constructora lo tramitará si se trata de vivienda nueva dentro de un desarrollo; en una compraventa entre particulares deberá solicitarse mediante una Unidad de Valuación. 6. **Integrar el expediente.** Reúne los documentos personales, fiscales, bancarios y del inmueble. 7. **Inscribir el crédito.** Acude al Infonavit mediante una cita o sigue el procedimiento indicado para el producto elegido. 8. **Seleccionar al notario.** Elige uno de los notarios disponibles en el sistema. 9. **Obtener la constancia de crédito.** Este documento mostrará las condiciones financieras y la fecha límite para concluir el trámite. 10. **Firmar la escritura.** Revisa cuidadosamente la operación antes de formalizar la compraventa.
Los pasos pueden consultarse en el [portal oficial para comprar una vivienda con Infonavit](https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/infonavitmx/mx2/derechohabientes/quiero_credito/quiero_comprar/).
Recomendaciones para evitar retrasos
Antes de presentar tu expediente:
* Comprueba que tu nombre aparezca igual en todos los documentos. * Revisa que tu identificación se encuentre vigente. * Actualiza tus datos fiscales y biométricos. * Verifica que el estado de cuenta del vendedor no tenga más de dos meses. * Confirma que la propiedad no tenga problemas legales o registrales. * Revisa que la información física del inmueble coincida con la escritura. * Solicita el avalúo con suficiente anticipación. * No realices anticipos importantes sin revisar previamente la documentación de la vivienda.
¿Necesitas un avalúo para tu trámite Infonavit?
En Sival podemos orientarte sobre la documentación y el procedimiento necesario para realizar el avalúo de una vivienda. Antes de comenzar, es importante confirmar la ubicación del inmueble, sus características y el tipo de financiamiento que utilizarás.
Contar con un expediente completo permite reducir observaciones y avanzar con mayor seguridad en el proceso de adquisición.
*La información presentada es de carácter informativo y puede cambiar conforme a las políticas, productos y disposiciones del Infonavit. Consulta siempre tu situación particular en Mi Cuenta Infonavit o directamente con el Instituto.*
